Fremleiekontrakt
Fremleie er når du som leietaker leier ut hele eller deler av boligen din videre til en annen. Det krever som hovedregel skriftlig samtykke fra utleier, og du som hovedleietaker forblir ansvarlig overfor utleier for husleie og for at boligen behandles forsvarlig. Denne malen regulerer forholdet mellom deg (fremutleier) og fremleietaker.
Fyll ut og signer med BankID
Steg 1 av 5 · Partene
1. Partene
Fremutleier (hovedleietaker)
Fremleietaker
Ingen konto · du betaler først når du sender
Fremleiekontrakt
Avtale om fremleie av bolig
1. Partene
Fremutleier (hovedleietaker)
Navn
Fødselsnummer
Adresse
Telefon
E-post
Fremleietaker
Navn
Fødselsnummer
Adresse
Telefon
E-post
2. Boligen
Adresse
Type bolig / rom som fremleies
Antall rom
Møblert / umøblert
Fellesarealer og fasiliteter som inngår
3. Fremleieperiode
[ ] Tidsbestemt (opphører uten oppsigelse ved sluttdato)
[ ] Tidsubestemt (løper til den sies opp)
Startdato
Sluttdato (ved tidsbestemt)
Ved tidsbestemt fremleie kan avtalen ikke sies opp i fremleieperioden med mindre det er avtalt. Tidsbestemt leie av bolig kan ikke avtales for kortere tid enn tre år (ett år for sokkel- eller loftsbolig når fremutleier bor i samme hus), med mindre fremutleier selv skal bruke boligen etter periodens utløp eller har en annen saklig grunn som er oppgitt skriftlig nedenfor, jf. husleieloven §§ 9-2 og 9-3. Ellers anses avtalen som tidsubestemt.
Grunnen for tidsavgrensningen (f.eks. fremutleier skal selv bo i boligen igjen fra sluttdato)
4. Leie og betaling
Månedsleie (NOK)
Hva er inkludert (strøm, internett, fellesutgifter)
Forfallsdag hver måned
Betales til (kontonummer)
5. Depositum
Depositum / garanti (NOK)
Depositumskonto opprettet i fremleietakers navn (bank)
6. Utleiers samtykke
Fremutleier bekrefter at utleiers skriftlige samtykke til fremleie foreligger, og at fremleien ikke gir fremleietaker bedre eller lengre rettigheter enn hovedleieavtalen.
Utleiers navn
Dato for samtykke
7. Ansvar og plikter
Fremleietaker plikter å behandle boligen forsvarlig og å følge husordensregler og pliktene i hovedleieavtalen. Fremutleier er fortsatt ansvarlig overfor utleier for leieforholdet, jf. husleieloven.
8. Tilstand ved overtakelse
Merknader om boligens tilstand / inventarliste (vedlegges)
9. Oppsigelse
Oppsigelsesfrist (ved tidsubestemt avtale)
Fremleien opphører uansett senest samtidig med fremutleiers egen hovedleieavtale. Sier utleier opp hovedleieavtalen, gjelder husleieloven § 7-7: fremutleier må protestere eller varsle fremleietaker senest 15 dager før protestfristen løper ut, og fremleietaker kan kreve erstatning for økonomisk tap ved bortfallet, med mindre det skyldes forhold utenfor fremutleiers kontroll.
10. Signatur
Avtalen er inngått i to eksemplarer, ett til hver part. Ved elektronisk signering anses begge parter å ha mottatt sitt eksemplar når signert kopi er gjort tilgjengelig digitalt.
Sted og dato
Fremutleier (signatur)
Sted og dato
Fremleietaker (signatur)
Om malen
Fremleie reguleres av husleieloven. Loven setter rammer for når utleier kan nekte fremleie, og fremleieforholdet kan ikke gi fremleietaker bedre rettigheter enn hovedleieavtalen gir deg. Malen har egne felt for fremleieperiode, leie, depositum og en bekreftelse på at utleiers samtykke foreligger.
Fyll ut feltene, last opp PDF-en på esigner.no og signer med BankID. Begge parter får en tidsstemplet kopi som dokumenterer hva som ble avtalt om boligen, perioden og leien.
Foretrekker du å fylle ut manuelt?
Last ned malen gratis
PDF for utskrift · redigerbar Word (.docx)
Hva malen inneholder
- Partene: fremutleier (hovedleietaker) og fremleietaker
- Boligen som fremleies og hva som inngår (møblert/umøblert, fellesarealer)
- Fremleieperiode med start- og sluttdato
- Månedsleie, hva som er inkludert, og forfallsdato
- Depositum eller garanti i NOK
- Bekreftelse på at utleiers samtykke til fremleie foreligger
- Ansvar, husordensregler og tilstand ved overtakelse
- Oppsigelse, lovvalg og signaturer
Slik signerer du den med BankID
- 1
Last ned malen. Last ned fremleiekontrakt som PDF eller Word.
- 2
Fyll ut. Fyll inn opplysningene i dokumentet på din egen maskin.
- 3
Last opp og signer. Last opp den utfylte PDF-en på esigner.no, legg til e-postene og signer med BankID.
Kilde og juridisk grunnlag
Fremleie reguleres av husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) kapittel 7. Fremleie krever som hovedregel utleiers samtykke, og hovedleietaker forblir ansvarlig overfor utleier. Malen bekrefter at samtykke foreligger under punkt 6.
Husleieloven (åpnes i ny fane)Ofte stilte spørsmål
- Trenger jeg samtykke fra utleier for å fremleie?
- Ja, som hovedregel. Etter husleieloven kan du ikke fremleie uten utleiers godkjenning, men ved fremleie av deler av boligen du selv bor i, ved midlertidig fravær i inntil to år (arbeid, utdanning, sykdom o.l.) kan utleier bare nekte dersom fremleietakerens forhold gir saklig grunn til det eller boligen klart blir overbefolket (§§ 7-3 og 7-4). Ved tidsbestemt leie kan du si opp din egen leieavtale dersom utleier nekter uten slik grunn (§ 7-5). Svarer ikke utleier på en skriftlig søknad innen én måned, regnes det som samtykke (§ 7-6). Innhent samtykket skriftlig og bekreft i kontrakten at det foreligger.
- Er jeg fortsatt ansvarlig overfor utleier når jeg fremleier?
- Ja. Som hovedleietaker er du fortsatt ansvarlig overfor utleier for at husleien betales og at boligen behandles forsvarlig, også for skader fremleietakeren påfører. Derfor bør fremleiekontrakten speile pliktene i hovedleieavtalen.
- Kan fremleietaker få bedre rettigheter enn jeg selv har?
- Nei. Fremleieforholdet kan ikke gi fremleietaker bedre eller lengre rettigheter enn det hovedleieavtalen gir deg. Avtaler du for eksempel en fremleieperiode som er lengre enn din egen leieavtale, gjelder den uansett ikke utover din egen leietid.
- Kan jeg kreve depositum av fremleietaker?
- Ja, du kan avtale depositum eller garanti med fremleietaker på samme måte som ved ordinær utleie. Depositumet skal stå på en egen, sperret depositumskonto i fremleietakerens navn, og kan ikke overstige seks måneders leie.
- Hvordan sies en fremleieavtale opp?
- Oppsigelsesreglene følger husleieloven og det dere har avtalt i kontrakten. En tidsbestemt fremleieavtale opphører ved periodens utløp uten oppsigelse, mens en tidsubestemt avtale må sies opp med avtalt eller lovbestemt frist. Fremleien opphører uansett senest når din egen hovedleieavtale opphører.
Lurer du på om en elektronisk signatur holder juridisk? Les om elektronisk signering →
Andre maler
Se alle malerDisse malene er et generelt utgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer din situasjon, og søk juridisk bistand ved tvil.