Fremleiekontrakt
Fremleie er når du som leietaker leier ut hele eller deler av boligen din videre til en annen. Det krever som hovedregel skriftlig samtykke fra utleier, og du som hovedleietaker forblir ansvarlig overfor utleier for husleie og for at boligen behandles forsvarlig. Denne malen regulerer forholdet mellom deg (fremutleier) og fremleietaker.
Fremleie reguleres av husleieloven. Loven setter rammer for når utleier kan nekte fremleie, og fremleieforholdet kan ikke gi fremleietaker bedre rettigheter enn hovedleieavtalen gir deg. Malen har egne felt for fremleieperiode, leie, depositum og en bekreftelse på at utleiers samtykke foreligger.
Fyll ut feltene, last opp PDF-en på esigner.no og signer med BankID. Begge parter får en tidsstemplet kopi som dokumenterer hva som ble avtalt om boligen, perioden og leien.
Fyll ut og signer med BankID
Fyll inn feltene under, legg til hvem som skal signere, og betal med Vipps. Alt skjer her — du trenger ikke laste ned noe.
PNG eller JPG, maks 1,5 MB. Vises øverst i dokumentet i stedet for esigner-logoen.
1. Partene
Fremutleier (hovedleietaker)
Fremleietaker
2. Boligen
3. Fremleieperiode
4. Leie og betaling
5. Depositum
6. Utleiers samtykke
Fremutleier bekrefter at utleiers skriftlige samtykke til fremleie foreligger, og at fremleien ikke gir fremleietaker bedre eller lengre rettigheter enn hovedleieavtalen.
7. Ansvar og plikter
Fremleietaker plikter å behandle boligen forsvarlig og å følge husordensregler og pliktene i hovedleieavtalen. Fremutleier er fortsatt ansvarlig overfor utleier for leieforholdet, jf. husleieloven.
8. Tilstand ved overtakelse
9. Oppsigelse
Fremleien opphører uansett senest samtidig med fremutleiers egen hovedleieavtale.
10. Signatur
Avtalen er inngått i to eksemplarer, ett til hver part. Ved elektronisk signering anses begge parter å ha mottatt sitt eksemplar når signert kopi er gjort tilgjengelig digitalt.
Se hvordan det ferdige dokumentet blir før du betaler.
Pris: 0 kr inkl. mva
22 kr × 0 undertegnere
Ved å gå videre aksepterer du vilkårene (åpnes i ny fane) for bruk av tjenesten.
Foretrekker du å fylle ut manuelt?
Last ned malen gratis
PDF for utskrift · redigerbar Word (.docx)
Hva malen inneholder
- Partene: fremutleier (hovedleietaker) og fremleietaker
- Boligen som fremleies og hva som inngår (møblert/umøblert, fellesarealer)
- Fremleieperiode med start- og sluttdato
- Månedsleie, hva som er inkludert, og forfallsdato
- Depositum eller garanti i NOK
- Bekreftelse på at utleiers samtykke til fremleie foreligger
- Ansvar, husordensregler og tilstand ved overtakelse
- Oppsigelse, lovvalg og signaturer
Slik signerer du den med BankID
- 1
Last ned malen. Last ned fremleiekontrakt som PDF eller Word.
- 2
Fyll ut. Fyll inn opplysningene i dokumentet på din egen maskin.
- 3
Last opp og signer. Last opp den utfylte PDF-en på esigner.no, legg til e-postene og signer med BankID.
Kilde og juridisk grunnlag
Fremleie reguleres av husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) kapittel 7. Fremleie krever som hovedregel utleiers samtykke, og hovedleietaker forblir ansvarlig overfor utleier. Malen bekrefter at samtykke foreligger under punkt 6.
Husleieloven (åpnes i ny fane)Ofte stilte spørsmål
- Trenger jeg samtykke fra utleier for å fremleie?
- Ja, som hovedregel. Etter husleieloven kan du ikke fremleie uten utleiers godkjenning, men ved tidsbestemte leieforhold og ved fremleie av deler av boligen du selv bor i, har du sterkere rett til å få samtykke. Utleier kan bare nekte når det foreligger saklig grunn. Innhent samtykket skriftlig og bekreft i kontrakten at det foreligger.
- Er jeg fortsatt ansvarlig overfor utleier når jeg fremleier?
- Ja. Som hovedleietaker er du fortsatt ansvarlig overfor utleier for at husleien betales og at boligen behandles forsvarlig, også for skader fremleietakeren påfører. Derfor bør fremleiekontrakten speile pliktene i hovedleieavtalen.
- Kan fremleietaker få bedre rettigheter enn jeg selv har?
- Nei. Fremleieforholdet kan ikke gi fremleietaker bedre eller lengre rettigheter enn det hovedleieavtalen gir deg. Avtaler du for eksempel en fremleieperiode som er lengre enn din egen leieavtale, gjelder den uansett ikke utover din egen leietid.
- Kan jeg kreve depositum av fremleietaker?
- Ja, du kan avtale depositum eller garanti med fremleietaker på samme måte som ved ordinær utleie. Depositumet skal stå på en egen, sperret depositumskonto i fremleietakerens navn, og kan ikke overstige seks måneders leie.
- Hvordan sies en fremleieavtale opp?
- Oppsigelsesreglene følger husleieloven og det dere har avtalt i kontrakten. En tidsbestemt fremleieavtale opphører ved periodens utløp uten oppsigelse, mens en tidsubestemt avtale må sies opp med avtalt eller lovbestemt frist. Fremleien opphører uansett senest når din egen hovedleieavtale opphører.
Andre maler
Se alle malerDisse malene er et generelt utgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer din situasjon, og søk juridisk bistand ved tvil.