Byggekontrakt for forbruker (mal)
En byggekontrakt for forbruker brukes når en entreprenør oppfører ny bolig eller utfører større arbeid på bolig for en forbruker – for eksempel nybygg, tilbygg eller omfattende ombygging. Slike avtaler reguleres av bustadoppføringslova (buofl), som er ufravikelig til ugunst for forbrukeren. Loven gir blant annet rett til garanti, regler om fremdrift, endringer, dagmulkt og sluttoppgjør.
Etter bustadoppføringslova § 12 skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Forbrukeren skal som hovedregel ikke betale før det er dokumentert at garantien er stilt, og forskudd krever særskilt sikkerhet. Avtalen bør beskrive arbeidet og kontraktssummen nøyaktig, fastsette frister med eventuell dagmulkt, og regulere hvordan endringer og tilleggsarbeid håndteres. For profesjonelle prosjekter brukes ofte NS-standardene; denne malen er et forbrukervennlig utgangspunkt.
Fyll ut feltene, last ned som PDF eller Word, og signer med BankID. Begge parter får en tidsstemplet kopi som dokumenterer omfang, pris, frister og garanti.
Fyll ut og signer med BankID
Fyll inn feltene under, legg til hvem som skal signere, og betal med Vipps. Alt skjer her — du trenger ikke laste ned noe.
PNG eller JPG, maks 1,5 MB. Vises øverst i dokumentet i stedet for esigner-logoen.
1. Partene
Entreprenør
Forbruker (byggherre)
2. Arbeidet og eiendommen
3. Vederlag
Vederlaget avtales slik (kryss av):
4. Garanti og sikkerhet
Entreprenøren skal stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Forbrukeren skal ikke betale før det er dokumentert at garantien er stilt. Eventuelt forskudd sikres etter § 47.
5. Fremdrift
6. Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan kreve endringer og tilleggsarbeid innenfor lovens rammer. Slike endringer skal avtales skriftlig med pris og eventuell ny frist før de utføres.
7. Betaling og sluttoppgjør
8. Overtakelse, mangler og reklamasjon
Det gjennomføres overtakelsesforretning der eventuelle mangler protokollføres. Bustadoppføringslovas regler om mangler, dagmulkt og reklamasjon gjelder, med en absolutt reklamasjonsfrist på normalt fem år fra overtakelsen. Avtalen kan ikke gi forbrukeren dårligere vilkår enn loven.
9. Signatur
Avtalen er inngått i to eksemplarer, ett til hver part. Ved elektronisk signering anses begge parter å ha mottatt sitt eksemplar når signert kopi er gjort tilgjengelig digitalt.
Se hvordan det ferdige dokumentet blir før du betaler.
Pris: 0 kr inkl. mva
22 kr × 0 undertegnere
Ved å gå videre aksepterer du vilkårene (åpnes i ny fane) for bruk av tjenesten.
Foretrekker du å fylle ut manuelt?
Last ned malen gratis
PDF for utskrift · redigerbar Word (.docx)
Hva malen inneholder
- Partenes opplysninger (entreprenør med organisasjonsnummer og forbruker)
- Beskrivelse av arbeidet, eiendommen og avtalt standard/tegninger
- Kontraktssum / vederlag og prismodell (fastpris eller regning)
- Garanti etter bustadoppføringslova § 12 og sikkerhet for forskudd
- Fremdrift: oppstart, overtakelse og dagmulkt ved forsinkelse
- Endringer og tilleggsarbeid
- Betaling, sluttoppgjør og overtakelsesforretning
- Reklamasjon og garanti / mangler
Slik signerer du den med BankID
- 1
Last ned malen. Last ned byggekontrakt (forbruker) som PDF eller Word.
- 2
Fyll ut. Fyll inn opplysningene i dokumentet på din egen maskin.
- 3
Last opp og signer. Last opp den utfylte PDF-en på esigner.no, legg til e-postene og signer med BankID.
Kilde og juridisk grunnlag
Avtaler om oppføring av ny bolig eller større arbeid på bolig for en forbruker reguleres av bustadoppføringslova (lov 13. juni 1997 nr. 43), som er ufravikelig til ugunst for forbrukeren. Loven krever blant annet at entreprenøren stiller garanti etter § 12. For arbeid som ikke gjelder oppføring/bolig kan håndverkertjenesteloven gjelde i stedet. Større profesjonelle prosjekter bruker ofte NS-standardene.
Bustadoppføringslova (Lovdata) (åpnes i ny fane)Ofte stilte spørsmål
- Når gjelder bustadoppføringslova?
- Bustadoppføringslova gjelder avtaler mellom en næringsdrivende entreprenør og en forbruker om oppføring av ny bolig (eller fritidsbolig), og om arbeid som blir utført direkte som ledd i slik oppføring. Den gjelder også ved kjøp av bolig under oppføring. For mindre arbeid på eksisterende bolig som ikke er oppføring, gjelder normalt håndverkertjenesteloven i stedet.
- Må entreprenøren stille garanti?
- Ja. Etter bustadoppføringslova § 12 skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelse av avtalen, normalt på et beløp tilsvarende en prosentandel av vederlaget i bygge- og reklamasjonsperioden. Forbrukeren har rett til å holde tilbake betaling til det er dokumentert at garantien er stilt, og forskudd krever særskilt sikkerhet etter § 47.
- Hva er reklamasjonsfristen ved nybygg?
- Etter bustadoppføringslova er den absolutte reklamasjonsfristen som hovedregel fem år fra overtakelsen. Forbrukeren må i tillegg reklamere innen rimelig tid etter at en mangel ble eller burde vært oppdaget. Det gjennomføres normalt en overtakelsesforretning der mangler protokollføres, og ofte en ettårsbefaring.
- Bør vi bruke en NS-standard i stedet?
- For store eller profesjonelle byggeprosjekter brukes ofte Norsk Standard-kontrakter (for eksempel NS 8405, NS 8407, eller forbrukerstandardene NS 8406/Byggblankett 3425 m.fl.). Denne malen er et forbrukervennlig, fritt utgangspunkt bygget på bustadoppføringslovas minstekrav. Ved kompliserte prosjekter bør dere vurdere en standardkontrakt og eventuelt juridisk bistand.
Andre maler
Se alle malerDisse malene er et generelt utgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer din situasjon, og søk juridisk bistand ved tvil.