Byggekontrakt for forbruker (mal)
En byggekontrakt for forbruker brukes når en entreprenør oppfører ny bolig eller fritidsbolig for en forbruker, eller foretar en full ombygging som likestilles med oppføring. Tilbygg og annen ombygging av eksisterende bolig reguleres av håndverkertjenesteloven – bruk da håndverkeravtalen. Slike avtaler reguleres av bustadoppføringslova (buofl), som er ufravikelig til ugunst for forbrukeren. Loven gir blant annet rett til garanti, regler om fremdrift, endringer, dagmulkt og sluttoppgjør.
Fyll ut og signer med BankID
PNG eller JPG, maks 1,5 MB. Vises øverst i dokumentet i stedet for esigner-logoen.
Steg 1 av 6 · Partene
1. Partene
Entreprenør
Forbruker (byggherre)
Ingen konto · du betaler først når du sender
Byggekontrakt for forbruker
Avtale om oppføring/arbeid på bolig, jf. bustadoppføringslova
1. Partene
Entreprenør
Firmanavn
Organisasjonsnummer
Adresse
Kontaktperson
Telefon
E-post
Forbruker (byggherre)
Navn
Adresse
Telefon
E-post
2. Arbeidet og eiendommen
Beskrivelse av arbeidet (nybygg / full ombygging)
Eiendommens adresse / gnr. og bnr.
Tegninger/beskrivelse/standard (vedlegg)
3. Vederlag
Vederlaget avtales slik (kryss av):
[ ] Fastpris (kontraktssum)
[ ] Etter regning (medgått tid og materialer)
Kontraktssum / estimat (NOK)
Herav mva (NOK)
Hva som inngår i prisen
4. Garanti og sikkerhet
Entreprenøren skal straks etter avtaleinngåelsen, og før byggearbeidene starter, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 på minst 10 prosent av vederlaget (5 prosent for krav etter overtakelsen), gjeldende til fem år etter overtakelsen. Forbrukeren skal ikke betale før det er dokumentert at garantien er stilt. Avdrag og forskudd er bare bindende innenfor rammene i § 47, og minst en tidel av vederlaget betales ikke før overtakelsen.
Garantibeløp / -form
Eventuelt forskudd og sikkerhet
5. Fremdrift
Oppstart (dato)
Ferdigstillelse/overtakelse (dato)
Dagmulkt ved forsinkelse – minst 1 promille av vederlaget per dag (0,75 promille når tomt inngår), og aldri under 0,5 % av G (buofl. § 18)
6. Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan kreve endringer og tilleggsarbeid innenfor lovens rammer. Slike endringer skal avtales skriftlig med pris og eventuell ny frist før de utføres.
7. Betaling og sluttoppgjør
Betalingsplan (knyttet til fremdrift)
Sluttoppgjør etter overtakelse
Tilbakehold for mangler ved overtakelse
8. Overtakelse, mangler og reklamasjon
Det gjennomføres overtakelsesforretning der eventuelle mangler protokollføres. Bustadoppføringslovas regler om mangler, dagmulkt og reklamasjon gjelder, med en absolutt reklamasjonsfrist på normalt fem år fra overtakelsen. Avtalen kan ikke gi forbrukeren dårligere vilkår enn loven.
9. Signatur
Avtalen er inngått i to eksemplarer, ett til hver part. Ved elektronisk signering anses begge parter å ha mottatt sitt eksemplar når signert kopi er gjort tilgjengelig digitalt.
[ ] Forbrukeren godtar uttrykkelig at avtalen og meldinger etter bustadoppføringslova kan gis og signeres elektronisk (buofl. § 6 a)
Sted og dato
For entreprenør (signatur)
Sted og dato
Forbruker (byggherre) (signatur)
Om malen
Etter bustadoppføringslova § 12 skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Forbrukeren skal ikke betale før det er dokumentert at garantien er stilt, og forskudd og avdrag er bare bindende innenfor rammene i § 47. Avtalen bør beskrive arbeidet og kontraktssummen nøyaktig, fastsette frister med eventuell dagmulkt, og regulere hvordan endringer og tilleggsarbeid håndteres. For profesjonelle prosjekter brukes ofte NS-standardene; denne malen er et forbrukervennlig utgangspunkt.
Fyll ut feltene, last ned som PDF eller Word, og signer med BankID. Begge parter får en tidsstemplet kopi som dokumenterer omfang, pris, frister og garanti.
Foretrekker du å fylle ut manuelt?
Last ned malen gratis
PDF for utskrift · redigerbar Word (.docx)
Hva malen inneholder
- Partenes opplysninger (entreprenør med organisasjonsnummer og forbruker)
- Beskrivelse av arbeidet, eiendommen og avtalt standard/tegninger
- Kontraktssum / vederlag og prismodell (fastpris eller regning)
- Garanti etter bustadoppføringslova § 12 og sikkerhet for forskudd
- Fremdrift: oppstart, overtakelse og dagmulkt ved forsinkelse
- Endringer og tilleggsarbeid
- Betaling, sluttoppgjør og overtakelsesforretning
- Reklamasjon og garanti / mangler
Slik signerer du den med BankID
- 1
Last ned malen. Last ned byggekontrakt (forbruker) som PDF eller Word.
- 2
Fyll ut. Fyll inn opplysningene i dokumentet på din egen maskin.
- 3
Last opp og signer. Last opp den utfylte PDF-en på esigner.no, legg til e-postene og signer med BankID.
Kilde og juridisk grunnlag
Avtaler om oppføring av ny bolig eller fritidsbolig (og full ombygging) for en forbruker reguleres av bustadoppføringslova (lov 13. juni 1997 nr. 43), som er ufravikelig til ugunst for forbrukeren. Loven krever blant annet at entreprenøren stiller garanti etter § 12. For arbeid som ikke gjelder oppføring/bolig kan håndverkertjenesteloven gjelde i stedet. Større profesjonelle prosjekter bruker ofte NS-standardene.
Bustadoppføringslova (Lovdata) (åpnes i ny fane)Ofte stilte spørsmål
- Når gjelder bustadoppføringslova?
- Bustadoppføringslova gjelder avtaler mellom en næringsdrivende entreprenør og en forbruker om oppføring av ny bolig (eller fritidsbolig), og om arbeid som blir utført direkte som ledd i slik oppføring. Den gjelder også ved kjøp av bolig under oppføring. For mindre arbeid på eksisterende bolig som ikke er oppføring, gjelder normalt håndverkertjenesteloven i stedet.
- Må entreprenøren stille garanti?
- Ja. Etter bustadoppføringslova § 12 skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelse av avtalen, straks etter avtaleinngåelsen og før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde til fem år etter overtakelsen og utgjøre minst 10 prosent av vederlaget (5 prosent for krav som fremmes etter overtakelsen); ved kjøp av bolig med tomt er satsene 5 og 3 prosent (3 prosent for krav før overtakelsen). Plikten gjelder ikke når vederlaget ikke vil overstige 2 G. Forskudd og avdrag er etter § 47 bare bindende så langt verdien av utført arbeid og tilførte materialer minst svarer til det som er betalt, og minst en tidel av vederlaget skal stå igjen til overtakelsen. Mot selvskyldgaranti fra finansinstitusjon kan det avtales avdrag selv om verdikravet ikke er oppfylt, men tidelen skal uansett stå igjen til overtakelsen.
- Hva er reklamasjonsfristen ved nybygg?
- Etter bustadoppføringslova er den absolutte reklamasjonsfristen som hovedregel fem år fra overtakelsen. Forbrukeren må i tillegg reklamere innen rimelig tid etter at en mangel ble eller burde vært oppdaget. Det gjennomføres normalt en overtakelsesforretning der mangler protokollføres, og ofte en ettårsbefaring.
- Bør vi bruke en NS-standard i stedet?
- For store eller profesjonelle byggeprosjekter brukes ofte Norsk Standard-kontrakter (for eksempel NS 8405, NS 8406 eller NS 8407 mellom profesjonelle, og Byggblankettene 3425–3429 for forbrukerforhold). Denne malen er et forbrukervennlig, fritt utgangspunkt bygget på bustadoppføringslovas minstekrav. Ved kompliserte prosjekter bør dere vurdere en standardkontrakt og eventuelt juridisk bistand.
Lurer du på om en elektronisk signatur holder juridisk? Les om elektronisk signering →
Andre maler
Se alle malerDisse malene er et generelt utgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer din situasjon, og søk juridisk bistand ved tvil.